1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Экспертная оценка земли

Экспертная оценка земли - 5.0 из 5, основанный на 7 голосах
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 3.50 (3 Голосов)

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ согласно статьи 201 Земельного Кодекса Украины, в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной или экспертной.

Экспертная оценка земельного участка — это оценка рыночной стоимость земельного участка, с учетом факторов которые влияют на стоимость объекта оценки (разное место расположения, влияние внешних факторов, спрос и предложение на рынке земли на дату проведения оценки т.п.),

которую делают при оформлении гражданско-правовых соглашений, при принятии управленческих решений а также при выкупе земельного участка из государственной и коммунальной собственности (в данном случае обязательным является прохождение землеустроительной экспертизы), согласно государственного акта на право собственности земельным участком (свидетельства) или договора аренды земли.

Экспертная оценка земли проводится в случае:

  • отчуждения и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;
  • залога земельного участка соответственно закону;
  • определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшение;
  • определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
  • определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
  • выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
  • отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете соответственно законодательству Украины;
  • определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
  • решение суда.

Во всех других случаях оценка земли может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных другими законами Украины.

Экспертная оценка земли проводится на основе таких методических подходов:

  • капитализация чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков;
  • сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
  • учет расходов на земельные улучшение.

Экспертная оценка земли проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил.

Информация, необходимая для проведения работ по экспертной оценке земли:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю, свидетельство или договор аренды земли);
  • Копия паспортных данных;
  • Копия идентификационного кода;

По всем вопрсам экспертной оценки земельных участков и другой недвижимости звонить по телефону: (067) 795-36-84.