Экспертная оценка земли
- Подробности
- Опубликовано 19.05.2011 14:05
- Просмотров: 7869
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ согласно статьи 201 Земельного Кодекса Украины, в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной или экспертной.
Экспертная оценка земельного участка — это оценка рыночной стоимость земельного участка, с учетом факторов которые влияют на стоимость объекта оценки (разное место расположения, влияние внешних факторов, спрос и предложение на рынке земли на дату проведения оценки т.п.),
которую делают при оформлении гражданско-правовых соглашений, при принятии управленческих решений а также при выкупе земельного участка из государственной и коммунальной собственности (в данном случае обязательным является прохождение землеустроительной экспертизы), согласно государственного акта на право собственности земельным участком (свидетельства) или договора аренды земли.
Экспертная оценка земли проводится в случае:
- отчуждения и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;
- залога земельного участка соответственно закону;
- определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшение;
- определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
- определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
- выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
- отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете соответственно законодательству Украины;
- определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
- решение суда.
Во всех других случаях оценка земли может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных другими законами Украины.
Экспертная оценка земли проводится на основе таких методических подходов:
- капитализация чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков;
- сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
- учет расходов на земельные улучшение.
Экспертная оценка земли проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил.
Информация, необходимая для проведения работ по экспертной оценке земли:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю, свидетельство или договор аренды земли);
- Копия паспортных данных;
- Копия идентификационного кода;
По всем вопрсам экспертной оценки земельных участков и другой недвижимости звонить по телефону: (067) 795-36-84.